Prohlášení vlastníka je uložené ve sbírce listin katastru nemovitostí. Bezplatně do něj nahlédnete přes aplikaci Nahlížení do katastru nemovitostí na nahlizenidokn.cuzk.cz — stačí znát adresu nebo číslo listu vlastnictví. Úředně ověřený opis vydá kterékoli katastrální pracoviště nebo Czech POINT za správní poplatek.
Bezplatné nahlédnutí online
Většině lidí stačí do prohlášení jen nahlédnout — ověřit si, co je společná část, jak velký podíl k jednotce patří nebo jestli má někdo právo výhradně užívat sklep. Na to není potřeba nic platit ani nikam chodit.
V aplikaci Nahlížení do katastru nemovitostí si vyhledáte jednotku nebo budovu podle adresy či čísla listu vlastnictví. U nemovitosti se zobrazí odkaz na sbírku listin, ve které je prohlášení uložené jako naskenovaný dokument.
Kdy potřebujete ověřený opis
Ověřený opis je potřeba tam, kde dokument předkládáte úřadu, bance nebo soudu — typicky při vyřizování hypotéky, v dědickém řízení nebo ve sporu ve společenství vlastníků. Vydá ho kterékoli katastrální pracoviště bez ohledu na to, kde nemovitost leží, a také Czech POINT na poště nebo obecním úřadě.
Když prohlášení v katastru není
U starších domů se stává, že prohlášení ve sbírce listin chybí nebo je nečitelné. U jednotek vymezených před rokem 2014 podle zákona o vlastnictví bytů může mít dokument jinou strukturu, než na jakou jste zvyklí z novějších prohlášení.
Chybí-li prohlášení úplně, znamená to zpravidla, že dům na jednotky rozdělený není — a byty v něm tedy právně neexistují jako samostatné nemovité věci. To je situace, která se řeší vyhotovením nového prohlášení, ne dohledáváním starého.
Časté dotazy
- Kde najdu prohlášení vlastníka?
- Ve sbírce listin katastru nemovitostí. Bezplatně přes aplikaci Nahlížení do katastru nemovitostí na nahlizenidokn.cuzk.cz, kde si nemovitost vyhledáte podle adresy nebo čísla listu vlastnictví a otevřete sbírku listin.
- Jak získat prohlášení vlastníka z katastru?
- Elektronicky přes Nahlížení do katastru nemovitostí zdarma a bez registrace, nebo osobně na katastrálním pracovišti či Czech POINTu, kde dostanete úředně ověřený opis za správní poplatek.
- Co když prohlášení vlastníka v katastru chybí?
- Nejčastěji to znamená, že dům není rozdělený na jednotky a byty v něm právně neexistují jako samostatné nemovité věci. Řešením je vyhotovit nové prohlášení vlastníka, ne dohledávat staré.
Text má informativní povahu a nenahrazuje právní poradenství ke konkrétnímu případu. Autorkou a odbornou garantkou je Mgr. Barbora Slaninová, advokátka, garantka služby, ARROWS advokátní kancelář, s.r.o.. Naposledy revidováno 4. srpna 2026.