Cena za rozdělení domu na jednotky má tři složky: odměnu za právní služby, případné geodetické zaměření a správní poplatek za vklad do katastru ve výši 2 000 Kč. Odměna advokátní kanceláře se odvíjí od počtu jednotek a od rizikových faktorů — u domu do pěti jednotek začíná na 19 900 Kč bez DPH, u rozsáhlejších projektů je vyšší. Zaměření se platí zvlášť a je potřeba jen tam, kde neexistuje použitelná dokumentace.
Tři složky ceny
Když někdo uvádí jedinou částku, obvykle mluví jen o právních službách. Celkový náklad je součet tří položek, z nichž dvě neplatíte advokátní kanceláři.
- Právní služby — příprava prohlášení, vymezení jednotek, výpočet podílů a návrh na vklad.
- Geodetické zaměření — jen když neexistuje použitelná dokumentace skutečného provedení.
- Správní poplatek za návrh na vklad do katastru: 2 000 Kč, hradí se katastrálnímu úřadu.
Co cenu zvedá
Počet jednotek je jen jeden faktor a zdaleka ne nejsilnější. Cenu posouvá především to, co práci komplikuje právně.
- Zástavní právo na domě — je potřeba koordinace s bankou.
- Rozestavěná stavba — pracuje se s projektovou dokumentací místo skutečného provedení.
- Více spoluvlastníků, kteří se neshodnou na rozdělení.
- Kombinace bytových a nebytových prostor nebo více budov na jednom pozemku.
- Nesoulad projektové dokumentace se skutečným stavem.
Proč se vyplatí znát cenu předem
U hodinové sazby se konečná částka dozvíte až na faktuře a nemáte jak ji předem porovnat. Pevná cena za jasně vymezený rozsah je pro obě strany předvídatelná — a u developerského projektu, kde se plánuje harmonogram prodeje, je stejně důležitý závazný termín jako číslo.
Časté dotazy
- Kolik stojí vklad prohlášení vlastníka do katastru?
- Správní poplatek za návrh na vklad je 2 000 Kč bez ohledu na počet vymezovaných jednotek. Platí se katastrálnímu úřadu.
- Je zaměření vždy nutné?
- Ne. Existuje-li dokumentace skutečného provedení stavby, která odpovídá realitě, zaměření potřeba není. Nutné bývá u starších domů a tam, kde se stavba od projektu odchýlila.
- Platí se něco katastru za každou jednotku zvlášť?
- Ne u prohlášení vlastníka. Poplatek 2 000 Kč se váže k návrhu na vklad. Samostatný poplatek za každou jednotku se platí až u pozdějších převodů jednotlivých bytů.
Text má informativní povahu a nenahrazuje právní poradenství ke konkrétnímu případu. Autorkou a odbornou garantkou je Mgr. Barbora Slaninová, advokátka, garantka služby, ARROWS advokátní kancelář, s.r.o.. Naposledy revidováno 4. srpna 2026.