Sklep lze v prohlášení vlastníka vymezit třemi způsoby: jako součást jednotky, jako společnou část ve výhradním užívání vlastníka konkrétní jednotky, nebo jako samostatnou jednotku. Nejčastější a nejpraktičtější je druhá varianta — sklep zůstává společnou částí, ale užívá ho jen jeden vlastník. Volba ovlivňuje podlahovou plochu jednotky, velikost podílu i to, zda lze sklep prodat odděleně od bytu.
Tři možnosti a jejich důsledky
Rozhodnutí není formalita — každá varianta má jiný dopad na prodej i na správu domu.
- Součást jednotky: sklep se převádí spolu s bytem, započítává se do podlahové plochy a zvyšuje podíl na společných částech.
- Společná část ve výhradním užívání: sklep zůstává majetkem všech, ale užívá ho jeden vlastník. Nelze ho prodat samostatně a do podlahové plochy jednotky nevstupuje.
- Samostatná jednotka: sklep má vlastní list vlastnictví a lze ho prodat odděleně. Používá se výjimečně, u větších skladovacích prostor.
Proč je druhá varianta nejčastější
Sklepní kóje bývají oddělené jen laťkovou přepážkou, nemají samostatný vstup zvenčí a jejich hranice neodpovídají tomu, co by šlo popsat jako samostatný prostor. Vymezit je jako součást jednotky by vyžadovalo přesné zaměření každé kóje.
Řešení přes výhradní užívání je pružnější a umožňuje sklepy mezi vlastníky později přerozdělit dohodou, bez změny prohlášení a bez zápisu do katastru.
Půda a možnost budoucí vestavby
U půdy je potřeba myslet dopředu. Zůstane-li společnou částí bez dalšího určení, je pozdější vestavba půdního bytu závislá na souhlasu všech vlastníků a na změně prohlášení. Developer, který s vestavbou počítá, by ji měl řešit už v původním prohlášení.
Časté dotazy
- Můžu prodat sklep bez bytu?
- Jen pokud je vymezen jako samostatná jednotka. Je-li součástí jednotky nebo společnou částí ve výhradním užívání, samostatně převést nejde.
- Je sklep zapsaný v katastru?
- Jako samostatná položka jen tehdy, je-li vymezen jako jednotka. V ostatních případech je popsán v prohlášení vlastníka, které je ve sbírce listin.
Text má informativní povahu a nenahrazuje právní poradenství ke konkrétnímu případu. Autorkou a odbornou garantkou je Mgr. Barbora Slaninová, advokátka, garantka služby, ARROWS advokátní kancelář, s.r.o.. Naposledy revidováno 4. srpna 2026.