Prohlášení vlastníka má být hotové ve chvíli, kdy je jasná finální podoba jednotek a existuje dokumentace skutečného provedení — tedy v průběhu dokončovacích prací, ne až po kolaudaci. Prohlášení pak čeká na kolaudaci, ne kolaudace na prohlášení. Zadá-li se až po dokončení stavby, přidává se k harmonogramu prodeje několik týdnů, během kterých nelze zapsat jedinou kupní smlouvu.
Co blokuje prodej
Dokud katastr nezapíše prohlášení, je dům jedna nemovitá věc. Rezervační smlouvy podepisovat lze, kupní smlouvy na jednotky ale nelze zapsat — jednotky právně neexistují.
Zároveň nemá hypoteční banka kupujícího co zastavit. Financování se odkládá spolu se zápisem a s ním i celý příjem z projektu.
Ideální zařazení do harmonogramu
Prohlášení potřebuje dokumentaci skutečného provedení, ne projekt. Nejdřív ho tedy lze dokončit ve chvíli, kdy jsou hotové dělicí konstrukce a je jasné, kde přesně jednotky končí.
- Dokončovací práce: sběr podkladů a příprava prohlášení běží souběžně se stavbou.
- Zaměření skutečného stavu, pokud se stavba odchýlila od projektu.
- Prohlášení připravené k podpisu ještě před kolaudací.
- Po kolaudaci: podpis a okamžité podání návrhu na vklad.
- Během vkladového řízení: dokončení rezervací a příprava kupních smluv.
Co se stane při pozdním zadání
Ke standardní době přípravy se přičte ochranná lhůta dvaceti dnů u katastru a doba do rozhodnutí. U projektu s nasmlouvanými rezervacemi to znamená posun celého harmonogramu prodeje — a u financovaného projektu i prodloužení doby, po kterou se platí úroky z developerského úvěru.
Časté dotazy
- Jde připravit prohlášení ještě před kolaudací?
- Ano a je to obvyklý postup. Potřebná je dokumentace skutečného provedení stavby. Podat návrh na vklad lze až po kolaudaci, ale dokument může být připravený k podpisu dřív.
- Kolik jednotek zvládnete v jednom prohlášení?
- Počet není omezen. U projektů nad 16 jednotek jde o rozsáhlejší práci, protože roste počet kombinací společných částí, parkovacích stání a sklepů.
Text má informativní povahu a nenahrazuje právní poradenství ke konkrétnímu případu. Autorkou a odbornou garantkou je Mgr. Barbora Slaninová, advokátka, garantka služby, ARROWS advokátní kancelář, s.r.o.. Naposledy revidováno 4. srpna 2026.